一个寿命百年的大型体育场不能永远依靠门票，体育场终归姓“体”,所以场馆的可持续发展依然面临挑战。8月16日，南京青奥会，在这座古老而又充满现代化的城市拉开序幕，继2008年北京奥运会之后，南京青奥会是中国举办又一重大奥运赛事。承载各项赛事的体育场馆，是奥运会的一大亮点，比赛期间，它们发挥着各自应有的作用，而赛会后如何继续让这些场馆为民所用，继续发挥能量，考验着场馆建设者对城市居民未来文化生活的把握。
节能建设贯穿始终
由中孚泰参与建设的南京青奥中心总建筑面积约为49万平方米，总投资约40亿元。地上总建筑面积35万平方米，地下总建筑面积10万平方米，绿化面积30000平方米。据悉，在南京青奥会议中心的建设中，在许多方面的技术应用难度还要超过鸟巢。但是在青奥会总预算仅达北京奥运会十分之一的现状下，大量节能设备对的使用成为必然。
中孚泰董事长谭泽斌介绍，在场馆建设中，首次使用了6000个LED灯照明。目前大型文化场馆采用LED灯已经成为了一种趋势。但是一次性采用6000之多的，青奥会中心剧院是首家。LED灯的使用，使场馆内灯光效果更好的同时极大的节约了能源成本。
另外一方面，在剧院的声学部分设计中，采用了穿孔板材料，达到了透声滋物的效果，这不仅降低了噪音，也能够最大程度的保持演出的原声态。青奥中心剧院的声学效果也借此媲美悉尼歌剧院，达到了世界一流水准。
一座场馆多种功能 尝试综合型体育中心
奥运场馆承担了多项比赛，而且项目之间差异很大，奥运场馆的后续利用也要不断摸索。我们都知道大型体育馆的建设成本非常高，但是往往举办完一次体育赛事后，场馆就要闲置很久，这样体育馆的运营也就成了一大难题。这也预示着打造多元化、综合型的体育中心也就成了，大型体育馆的发展趋势。
此次南京青奥中心的建设就是以改善大型公共场馆运营现状为目的的一次尝试。青奥中心的建设也是现代化综合型体育中心的代表，整个场馆按照使用功能不同可以分为会议中心、高星级酒店、商业办公建筑三大部分。在青奥会结束后可以成为办公、餐饮、健身、SPA、泳池、俱乐部、音乐厅等一体化的综合娱乐场所。可以看出，南京奥体中心剧院的尝试，看似毫不相关，其实，都是居民文化生活的一部分，其发展的多元化，也不失为一箭双雕。
专业铸就成功 中孚泰创新提出运营新举措
在青奥中心的建设中，中孚泰主要负责剧院部分的建设。中孚泰一直专注于大剧院的建设。在过去的19年里中孚泰参与建设了全国60%的高端精品剧院。其中包括我国十大优质剧院中的六座，三佳声效剧院中孚泰的两座。尤其是近三年来，中孚泰建设与投资的大剧院、音乐厅数量达42个已经达到了全球第一。
而在赛事结束后，场馆的运营方式中孚泰也有自己独到的见解。董事长谭泽斌表示，“针对基础设施问题，我们需要做的就是打破大型公共设施功能单一性的现状。”而加强多元化基础设施建设。同时在建设中不能重量不重质，我们所建设的音乐厅、文化区必须在性能上赶超市场高端水准。
在管理层面上，“明确场馆所有权、责任人、打破事业单位垄断现状，使得利益分配合理化，吸引具有能力的企业参与大型公共建筑运营”,这也是解决大型体育馆运营的关键问题。
最后针对许多厅堂级的演艺场馆存在的问题，我建议对其进行整改，力求打造成为专业型的剧院。形成社区化剧院模式，加强社区居民的体验感，从而吸引更多的观众，解决运营问题。
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