十二月份，底特律的经济发展办公室通过了一份计划，批准由拉森物业集团重建空闲的老虎体育场。这将会改变这个历史遗址的用途，使其成为一个价值32.6百万美元的综合发展场所--包括公寓住宅、两座房子和商务区。
这个体育场曾在2008年遭到过毁坏。
埃里克·拉尔森--密歇根州布隆菲尔德山拉森物业集团的首席执行官，他表示计划采用87%的债务融资和13%的股权融资相结合的方式来支持这个综合项目。同时为鼓励全社区都投入到这个项目中来，拉尔森先生还计划通过一个在线众筹平台将优先股卖给当地居民，从而筹集到股权融资的10%--4.3百万美元。当地的居民只需投资100美元，而预计回报也是相当可观。
“这是一个接触那些在一般融资渠道中难以接触到的公众的途径，”拉尔森先生说，他试图给这个努力发展的城市的人们灌输一种所有权意识。“我希望我身边的每一个人都可以说‘我拥有一片土地 .”
众筹使得个体投资小企业成为可能。2012年，美国的《创业企业融资法案》使众筹达到了一个全盛时期。该法案通过向广大群众宣传投资机会，从而放松对萧条时期的公司证券监管。这次转变导致了大量众筹网站的出现，从而为投资者提供了更多对电影制作公司、乃至设计公司的投资机会。
然而，众筹早已深入人们心中。条例规定只有经过授权的投资者才可以参与投资，通常是指那些年收入超过200,000美元、或者是除去主要房产资产净值达到1百万美元以上的人。美国证券交易委员会发现仅有8.7百万，也就是7.4%的美国家庭具有合格的投资者资格。
目前，这个项目仅仅是从通过授权的投资者那里筹集资金，其中包括在纽约世界贸易中心的一笔交易。然而，这个公司希望开拓一些资金不太雄厚的投资者，从而扩大可交易的范围。
据加州大学洛杉矶齐曼房地产中心的主任委员路易斯·费尔德曼所说，如果拉尔森的这个项目继续发展下去，它将标志着Fundrise（一家总部位于华盛顿的新型社区房地产企业）首次从华盛顿之外的那些未经授权的投资者那里筹集到资金，--并且将成为从未经授权的投资者中筹集资金的少有的几个范例之一。
“Fundrise的出色之处在于他们扩大了投资范围--普通的父亲母亲、寡妇甚至是孤儿，”费尔德曼说道。“这就是一种资本民主化。”
当然，底特律的投资并不是为弱势群体设置的。十二月份，在这个城市出现了美国历史上最大的一次市政破产，如今，它仍面领着诸多挑战--人口持续下降，犯罪问题亟待解决。尽管不能像过去那样提供很多工作岗位，这个城市的汽车产业至少在破产中幸存了下来，并且改造成功。
而且这个众筹平台是新兴起的，它还没有经受过一个完整的经济周期的考验。“如今我们正处在最好的年代，” 仲量联行（JLL,Jones Lang Lasalle）的高级副总裁杰克·凯利说道。“但是几年以后又会发生什么呢？”他又问道。“当这些得以解决后又会怎样？至少现在没有人知道。”
但是一些投资者认为，不管是通过众筹还是传统的筹资方式，底特律目前的萎靡不振都会是投资的有利时机。从2010年起，快速贷款公司的创始人兼董事长丹·吉尔伯特曾投资了13亿，用于购买和重造这个城市中心商业区的约9百万平方英尺的空地。
拉尔森曾着手操办了很多项目，并且缔造了重塑这个城市历史遗迹的名誉。因此，最近，拉尔森将耗资1.6亿美元打造的76万平方英尺阿尔戈号建筑--曾被废弃的美国通用电机研究室，更名为艾尔弗雷德·陶布曼中心--一个包括有一个手表和自行车工厂、一个特办学校和广告设计学院的多功能大楼，用于设计教育。
拉尔森先生的老虎体育场重建计划需要一栋有着102套公寓、3万英尺的商业用区和24个怀旧设计城市住宅的四层楼的建筑，这些都将使得底特律市中心西部一英里处最古老的地段--库克镇改头换面。
如果能够获得这个城市的许可，在底特律市中心以外--这个以私人投资为旗帜的地方，拉尔森的项目将成为这里最大的私人投资项目。作为发展协议的一部分，这个城市将在长达两年的过程中将所有权转移到开发人员手中。
“一般地，我们都会为项目开好支票，不止是这一个。”曾参与审查拉尔森的计划的底特律经济增长公司的布莱恩·霍尔德维克说道。
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