青岛奥运场馆实现全商业化运作

    12月13日，北京奥运会协办城市筹备工作新闻发布会在北京举行，协办城市青岛就奥运水上项目的进展作了详细介绍。

    到2007年12月，青岛将完成奥运帆船中心所有工程，同时将完善场馆无障碍设施，加快推进帆船中心环境建设工程。

政府没有出一分钱

    青岛市政府新闻发言人王海涛介绍，第29届奥运会青岛国际帆船中心位于山东省青岛市浮山湾畔，原北海船厂的厂区。总用地面积为45公顷（场馆区30公顷，非场馆区15公顷），包括陆域和水域工程，计划总投资32.8亿元（北海船厂搬迁17.8亿元，工程建设15亿元）。目前已完成投资24.8亿元，其中工程建设完成投资9.66亿元。

    场馆区包括陆域和水域两大部分。陆域工程包括奥运分村、运动员中心、行政管理中心、媒体中心和后勤保障中心；水域工程包括奥运纪念墙、主防波堤、测量大厅码头、下水坡道等配套设施。其中，奥运纪念墙码头、次防波堤、突堤码头围合的港区面积约15.5公顷，主防波堤与突堤码头围合的港池面积约7.5公顷。

    此外，在赛时还要增设一些临时性的建筑及设施，以更好地满足奥帆赛的需求，如突堤码头上将建临时性的测量大棚，奥运纪念墙码头西侧将建一个浮码头供观众停船区使用。

    谈到奥运会后奥帆中心场馆利用最大化的问题，王海涛承认这个问题在奥帆中心建设初期政府就很重视，既要考虑比赛，也要考虑将来为奥运，为青岛留下什么，这是一个大家都很关心的问题。其实建设奥帆中心的所有资金政府没有出一分钱，完全是通过市场化运作实现资金的平衡，即以市场化土地拍卖、有偿转让、酒店的转让以及后期国有码头出让等方式筹集的资金。

    奥帆中心第二期建设预算有15亿元，要建设包括媒体中心、运动员中心、奥运分村等在内的几个中心和部分场馆。如今，尚未建成奥运分村已经被一个国际洲际酒店整体购买，估计将来也会做一个大型的国际酒店；运动员中心会成为国家体育总局的一个行政中心，剩余的两处场馆将作为市民健身休闲的场馆和航海俱乐部。

    王海涛透露，2007年4月18日，铁路提速后，北京到青岛乘坐火车的时间可以缩短至4小时40分钟。随着铁路改造的进一步完成，北京到青岛的时间还将有望大幅缩短至3个半小时左右。

楼市：奥运价位

    从申奥成功的那一天起，奥运概念就使北京楼市兴奋不已，北京奥运的伙伴城市??青岛自然也不能例外。几年来，青岛的楼市借着奥运的契机在持续升温。

    记者从青岛市新楼盘信息网站中了解到，奥帆中心所在的市南区的最高房价每平方米已经接近两万元，而最低的也有7000元。

    青岛海信房地产股份有限公司开发的楼盘燕岛国际公寓就位于奥帆中心的东侧，不到一年的时间，这个楼盘每平方米均价上涨了3000元，现在均价已经到了16000元/平方米。据海信地产的一名工作人员介绍，这个楼盘从开盘就卖得很好，所以价格才会持续上涨。购买这个楼盘的外地人很多，有来自北京、上海、天津等地方的，甚至还有从西藏慕名而来的。因为奥运会的时候，住在这个楼盘的人是可以看到帆船比赛的，只不过有些可以看到全部，有些只能看到部分。

    该工作人员告诉记者，青岛的房价是从2002年开始涨起来的，到现在差不多翻了四五倍。目前就连市北区的楼盘也卖到八九千元每平方米。崂山区也有上万元每平方米的房子。

    而青岛市一名不愿意透露姓名的开发商在接受采访时说：“可以说，青岛的房价完全是因为奥运会才涨起来的，2008年的奥运会的确给青岛的房地产带来了很多商机。”这位开发商说，很多人都认为奥运会结束后，青岛的房价会大跌，但按照目前的情况看，即使奥运会结束，青岛的房价应该也会保持平稳。