新亚洲?体育城 昆明财富新商圈

图为体育城商业街

　　从上海徐家汇商圈看昆明新亚洲?体育城商圈发展

　　一年前，我们就与读者探讨了北京亚奥村、上海徐家汇、广州天河、沈阳五里河、杭州黄龙等全国六大体育地产对提升城市价值，提升片区周边商业发展所起到的作用等方面的问题。而一年后的今天，当新亚洲?体育城万人体育场馆全线竣工，昆明南市广阔的版图上恢弘矗立起这个全国排名前五位的体育场馆的时候，我们还有必要回过头来从上海徐家汇商圈看昆明新亚洲?体育城商圈的发展状况。以飨读者。

　　体育经济成就上海徐家汇商圈

　　在上海诸多区县中，数浦东与徐家汇发展速度最快。浦东是长江流域乃至全国开发开放的龙头，而徐汇区的经济发展，从某种意义上说，则更多是靠“体育经济”发展起来的。1983年与1997年举办的全国第五和第八届运动会使上海体育城成为全国最大的体育中心，并改变徐汇区域面貌，促进其地产、商业大发展，让徐汇区成为上海排名三甲的区县。

　　实际上徐家汇的版图从1949年以来并没有什么改变，直到20世纪90年代初才开始进行大规模建设，从那时开始徐家汇就逐渐变成一张名副其实的“财富地图”。以东方、太平洋、六百、美罗城为代表的徐家汇商城中心的繁华与热闹有目共睹，其两翼肇家浜路、漕溪北路在地图上被商家们涂成盈利的红色后，徐家汇商城的南北两则：天钥桥路、华山路又成了商家角逐的新舞台。当这两条路的商铺被选购一空时，这张财富地图又扩张了。宛平南路上的大型楼盘“徐家汇花园”一推出，出售最好的是商铺，售价最高的也是商铺，每平方米售价从12000元攀升到20000元。这张“财富地图”又借助地铁的优势向地下发展，一家又一家时髦的礼品店在地铁走廊排起长队。如今，徐家汇商业中心集中了东方商厦、太平洋百货、港汇广场、汇金百货、市百六店等一批知名商厦，商品琳琅满目，业态错位竞争，成为上海国际大都市繁荣繁华的标志性区域。美罗、上实一幢幢商务楼宇吸引了微软、埃克森美孚、百胜等众多世界著名企业入驻，形成了万商云集之势。

　　新亚洲?体育城商圈，创富的原始股

　　和上海徐家汇商圈一样，新亚洲?体育城之所以形成昆明本土特有的商圈，是和其具有的8大价值优势密不可分的。况且，新亚洲?体育城还有明确而切实可行的“东盟”和“国际牌”牌。铭心铸剑，隐忍不发；“利”剑出鞘，剑锋闪处，财富归来。

　　价值1　区位价值??1000亿巨资强力建设的大昆明新都心

　　新亚洲?体育城位于广福路、昆洛路交汇处，是连接“呈贡新城－昆明主城－昆明航空港”核心三角经济圈的黄金中心点。从新亚洲?体育城驱车约10分钟可到达老城，15分钟可到达市政府行政新区，20分钟可到达为了航空港。

　　政策价值??昆明行政中心的东南版块已成定局

　　新亚洲?体育城，是政府“一湖四环”、“一湖四片”山水城市生态格局重点打造的区域。随着昆明行政中心的南迁，将追加1000亿??2000亿的市政配套投入，这将给昆明新城的发展提供更加广阔的动力和升值空间。规划面积达160平方公里的呈贡新城将建成能容纳95万人口的国际物流中心、国际花卉交易及研发区、大学园区、国际行政商务区和城市生活区。

　　价值3　规模价值??大昆明新都心的城市活力新座标

　　新亚洲?体育城是中国规模最大、最专业的运动健康生活城区。这里容纳了10大国际运动场馆、主体文化公园、生态湖、景观主轴、常住人口6万人的住宅区，这些将成为大昆明新都心的城市活力新座标。

　　价值4　配套价值??大昆明地标性中心建筑群的多元复活生活城

　　这里将建成由万人体育馆、国际标准田径赛场、国际网球中心、羽毛球馆、乒乓球馆、壁球馆、篮球馆、温泉游泳馆、健身馆、击剑馆等10大运动项目组成占地约1000多亩的规模宏大的体育城，以及商业步行街、医院、学校、超市等组成的商业配套设施。将营造无可比拟的唯一价值优势。

　　价值5　体育价值??体育板块原始股，城市财富升级的发动机

　　北京亚奥村、上海徐家汇和广州天河等体育中心区域，无不深刻地改变着一个城市的财富发展走向，成为周边物业价值持续上扬的风向标。新亚洲?体育城应和新昆明建设的步调，将成为体育板块的又一原始股，成为昆明城市财富升级的发动机。

　　价值6　商务价值??首席企业的绿色总部基地

　　58栋6层独立全新5A智能自动化写字楼、超5星级艺术酒店、生活美术馆、精英商务会所等共同构成的169亩商务办公中心，是昆明首创的“多层花园式办公区”，21世纪首席企业的绿色总部基地，是集团经营总部、贸易总部、研发总部、物流总部、信息总部、地区总部等的首选办公之地。它必将以“中心外围效应”及其中心商务心脏地位辐射大昆明乃至大东盟，为国内外企业提供全新的发展空间和管理视野。

　　价值7　产品价值??98.4亩商业休闲步行街

　　这个集运动、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业休闲步行街内，将涵盖大型超市、电影院、酒店、主力店等，将全面提升这个新城区的生活品质，这也是一个具有时代凝聚力的社会、艺术、文化活动中心。并以其独特的人工湖水景景观、优美的建筑设计、完整的综合配套、浓厚的文化氛围和优秀的管理服务，将给人们带来全新的生活形态。

　　价值8　消费价值??服务于6万业主和东南市区百万人群

　　新亚洲?体育城的商圈将服务于社区内的6万常住居民，并辐射广福路片区、滇池片区、关上片区和呈贡片区的百万消费人群。

　　星天地商业广场，昆明造的运动主题休闲MALL

　　新亚洲?体育城的星天地商业广场，是“昆明唯一的、中国独具特色的运动主题休闲MALL”，它将以体育城为核心的“运动、休闲、健康”理念，成为了商业街的立足之本和取胜于市场的绝对综合服务配套优势。它和以往的商业中心相比，采取的是截然不同的运作模式，即实现了政府职能向企业化经营管理的转换、社区型功能配套向城市型功能配套的转换、新城区综合配套向区域性商业中心的转换。

　　在星天地商业广场内，涵盖了快捷式酒店、高端精品购物区，餐饮休闲中心，大型百货店区，电器专卖店、电玩城、慢摇吧、电影院、大型超市，酒吧、咖啡厅、青少年科普中心和综合区等多种业态，全面包容了生活所需、休闲所需和时尚所需。

　　上海被誉为“世界的客厅”和“中国的前庭”，闻名的“上海新天地商业步行街”以其餐饮、购物、文化、艺术、娱乐、旅游等时尚信息揽尽了进入这个“客厅”的四海宾朋；而昆明这座城市也正日益发展成为“东盟的客厅”和“中国的后花园”，新亚洲?体育城的“星天地商业广场”也必将揽尽前来“后花园”休闲和“客厅”览胜的八方嘉宾。