上海闸北体育场改造大宁国际或扩容

　　闸北区有史以来最大的商业地产项目大宁国际商业广场或将“扩容”。

　　本报近日从知情人士处获悉，大宁国际的开发商香港福乐斯特有限公司或有可能参与到与大宁国际相邻的闸北体育场的改造中。通过闸北体育场的改造，大宁国际商业广场有望穿越大宁路，延伸到闸北体育场，并与上海马戏城相连。

　　香港福乐斯特公司在上海仅有大宁国际商业广场这一个项目，目前已经全部开发完成。倘若能参与到闸北体育场的改造中，福乐斯特可以继续打造大宁国际商业广场这艘商业巨舰，并将其5.5万平方米的占地面积大大扩容。

　　当事方三缄其口

　　对于闸北体育场改造的大手笔动作，当事方福乐斯特公司和闸北区体育局十分低调。

　　几个月前刚传出双方在接洽改造一事时，本报曾致电上海福乐思特地产发展有限公司市务总监梁美芬，当时，梁未置可否。近日本报再次致电海福乐思特地产发展有限公司，相关人士依旧表示：“目前不方便说。”

　　而闸北体育场的产权方闸北区体育局一位负责人同样表示，“现在还什么都不能说。”该局另一位人士亦表示，“现在事情并没有敲定，不方便透露具体消息。”并一再强调，“闸北体育场只是改造，并不是由其他的开发商拿下该地块进行重新开发。”

　　据知情人士透露，福乐斯特如果能参与到改造事宜中，将保留体育场核心区域的体育设施，对外围的地块福乐斯特将以大宁国际为样板进行商业开发。

　　改造计划青睐外资

　　公开资料显示，闸北体育场为闸北区体育局自筹资金1.47亿元建立而成。项目1997年8月底竣工。

　　体育场占地面积53400多平方米，主建筑面积为34326平方米，总计可容纳20000名观众。体育场中心场地面积约20000平方米，设有标准的400米塑胶跑道以及草坪足球场，并配备了夜间比赛照明的灯带及大型电子显示屏。

　　本报了解到，闸北体育场的重新改造计划早在去年就已经开始。一个闸北体育场去年7月份的招商计划详细说明了该体育场的改造策略。

　　值得关注的是，在招商计划对开发商资质的要求一项中，明确表明要求投资方为有开发实力和运作经验的国外企业或资金。在此前提下，福乐斯特最终走近闸北体育场也在意料之中。

　　闸北体育场青睐外资的原因不言自明。事实上，体育场对面的大宁国际商业广场正是在引进香港的福乐斯特有限公司后取得了极大成功，该公司良好的商业定位能力使得大宁国际迅速崛起。作为大宁国际的“邻居”，闸北体育场显然不会视而不见。

　　体育场部分改造

　　根据闸北体育场招商计划，重新开发的业态选择应总体匹配于中部区域的商业定位和开发风格。要求设计新颖，配套合理。此外，项目的开发设计规划须保留现体育场内的草坪、设计容积率不超过3.5，且建筑总面积中有一定的比例由于体育场馆功能，维持项目体育设施的定性不变。

　　该计划中“建筑总面积中有一定的比例由于体育场馆功能，维持项目体育设施的定性不变”的条款也印证了闸北区体育局相关人士所强调的体育场只是改造而不是给其他开发商进行重新开发的说法。根据招商计划，整个闸北体育场改造建筑容积率不超过3.5，建筑面积可达10万平方米。

　　此外，招商计划还表明闸北体育场所处地块性质为划拨使用的公共事业用地，按照现行政策规定，土地权属不可转让及变性。投资方将通过国有土地权租赁的方法与大宁绿地开发建设有限公司通过协议方式取得50年的开发运营权。

　　助力大宁国际扩容

　　对于目前已经获得很大成功的大宁国际商业广场而言，如果真能扩容无疑是锦上添花的美事。

　　第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理赵蓉霞指出，福乐斯特如果能参与到闸北体育场的改造中，对大宁国际无疑是利好消息。

　　赵蓉霞表示，届时基础设施的改善会提高该区域的整体形象，进一步带动该区域的发展，并带来更多的人气，商业气氛和成熟度都将大大提高。

　　本报从大宁国际商业广场的写字楼招租及物业管理方第一太平戴维斯获悉，目前大宁国际写字楼的租金报价在5美元至5.5美元之间，出租率已经超过75%。