十运后生存 南京奥体中心多元定位觅商机

     亚特兰大奥运会的主会场拆了；悉尼奥运会的主会场现在也拆了一半，剩下部分政府每年还必须拿出4600万澳元来维护；而美轮美奂的雅典奥运场馆闲置着，每年的维护费更是高达1.02亿美元。在热热闹闹的大型运动会后，场馆依靠什么来进行长期的经营维护，这已经成了一个世界性课题。许多体育场馆不仅亏损，还带来城市经济、文化区域发展的失衡，对城市土地资源的挤占效应和“后奥运现象”等消极影响。十运会新建和改造比赛场馆各27个，直接投资近50亿元，总建筑面积70余万平方米，这些体育场馆今后的经营之路该怎么走？它们会成为“包袱”还是“金矿”？带着疑问记者走访了部分场馆，其中南京奥体中心、江宁体育中心等场馆的创新思路，让我们看到了十运场馆未来的希望。

　未雨绸缪多元开发

　　曾经领导奥运会筹备工作的希腊文化部副部长芬尼?帕里?佩拉里雅坦言：“我们的问题在于，没有一个可靠的后奥运会计划，许多场馆在设计时完全没有想到奥运会结束后该如何使用。”国内体育产业的权威魏纪中也同样认为：要解决场馆在大赛后的综合利用，就要从源头开始，即建设前对场馆的定位。而南京奥体中心，在筹建、设计之初，就是遵循“未雨绸缪”的原则，在坚持公益性不变的基础上，做了多元化的定位，为日后的经营管理提供了更多可能性。

　　南京奥体中心占地面积达89.6公顷，总投资近21亿元，要养活这样一个庞然大物，每年总成本不会少于6000万元。于是在功能设计上，有别于过去单一的体育运动功能，奥体中心充分考虑了全民健身和今后运营的综合需要，它不仅可以承办大型赛事，还能承接各种文艺、展览、会议及商业活动等，以便赛后进行市场开发。

　　据介绍，南京奥体中心五大场馆直接可以用于体育比赛的运动场地面积约6万平方米，共计可进行20类约261项体育比赛项目。这么丰富的活动类型设置，为今后组织各类体育竞赛培训班、讲习班，以及开展各项各类全民健身活动提供了有力的保障，真可以说是“想玩什么，就有什么”。奥体中心以后将采用开放式的系统，适用于不同层次的全民健身，其中也包括一些收费项目。对于大众健身来说，已经有十几片的排球场、篮球场、足球场正在分批建设中。另外像游泳馆中设计了4个游泳池，不仅有比赛池、训练池、跳水池，还有一个水深仅50厘米的嬉水池，适合于1?5岁的儿童在里面玩耍，据介绍，为了解决幼儿在水中随意小便的“习惯”，嬉水池中的水处理速度还比正常的游泳池要快得多。同时南京奥体中心体育场、体育馆、东广场等均可举行万人以上的各类大型文艺演出活动，既可极大丰富南京人民的文化生活，也为中心开辟多种经营留下了充足的空间。

　　除了全民健身、文艺展演等常规经营手段，南京奥体中心还将在商务开发上大动脑筋，这在其建筑布局特色中已经明显体现出来。南京奥体中心体育场有161个商务包厢，15个贵宾会议室；体育馆有20个商务包厢，5个贵宾会议室；游泳馆有1个贵宾会议室；网球中心有4个贵宾会议室；科技中心有107个商务套房，可供各类商务办公、会议之用，俨然一个超级会议中心，而体育科技中心则正是按照宾馆的标准设计的。无论面积、档次还是硬件设备，奥体中心对各商务用房都进行了细分，大中小间、高中低档均齐备完善。以体育馆的28个包厢为例，面积在20－30平方米之间，设有空调，配备了厨房和卫生间，这是国内第一家在体育馆内设包厢的，购买或常年租用这种包厢的单位，既可邀请贵宾、客户前来观看比赛，满足有实力企业的公关需要，也可作为日常办公分支机构备用。

　　为了给场馆商用计划提供完善的服务网络，南京奥体中心体育场设有41个小卖部，预留有可供1600人就餐的餐饮用房；体育馆有12个小卖部，预留有可供300人就餐的餐饮用房；游泳馆有6个小卖部，预留有可供200人就餐的餐饮用房；网球中心有5个小卖部，预留有可供100人就餐的餐饮用房，都可以进行商业餐饮经营活动。此外南京奥体中心在坡道下、大台阶下、体育场底层、体育馆三层、网球中心底层、科技中心三层，共计预留了43770平方米的商业用房、服务用房和商业区，可经营餐厅、咖啡屋、酒吧、桑拿等服务项目，场前空地将来还可以建成超市、汽车站或旅游集散中心，为以后多种经营创造了良好的可持续开发条件。

　　据了解，一个面向未来经营开发的南京奥体中心经营管理有限公司已经成立，有关商业计划也将开始运作，按初期考虑，贵宾包厢将出售20年使用权，同时可享有包厢范围内比赛广告标的权，此外奥体中心各体育场冠名权也将向社会公开拍卖。

　定位公园联姻旅游

　　休闲旅游是保证南京奥体中心未来“人气”和“财气”的另一大支点。

　　1972年慕尼黑奥运会的场馆经过30多年来的运作和发展，每年接待大约500多万来自世界各地的游客参观游览，成为世界奥运历史上唯一一个在赛后仍保持极高使用率，并不断增加新的文化功能内涵的奥运文化城，它的揽财诀窍正是“休闲旅游”。记者从十运会组委会场馆建设部获悉，南京奥体中心定位之一就是敞开式的体育公园，将成为广大市民和外地游客健身、休闲、观光的好去处。

　　据场馆建设部丁工介绍，南京奥体中心作为一个体现当代最新的第五代体育建筑设计理念的大型体育建筑群，除了具备承办大型比赛的功能外，其新颖、现代的建筑造型，优美、生动的景观环境，先进、多功能的设施，将成为南京河西新城区的中心体育公园，对美化城市环境，推动全民体育健身起到广泛积极的影响。同时奥体中心旁又有绿博园，两个城市新景点可以相融相济，形成合力，大大提升区域旅游的内涵和价值。

　　目前奥体中心已经成为由南京华天商务、九洲、大自然、中联、风雅、天翔等多家旅行社共同新推的“万人看新南京”一日游中的重要景点，而在十运会后，南京将辟奥体中心旅游专线，据介绍，这个旅游专线看点不少。进入奥体中心后，导游首先将带游客观看奥运场馆建设史展览，这里将一一介绍第一届奥运会场馆到2008年北京“鸟巢”体育馆，进入体育场后导游将带领游客参观江苏籍奥运冠军展和奥体中心建设实物展，在建设实物展中，奥体中心大拱的焊接点等将被直接架在游人面前供参观。观看各个体育场馆时，游人将能在特设的观察窗里看运动员跳水、花样运动员的水底动作等。游客还可登上观光塔看河西新城全貌，最后还可到专门的投币机上投币，获得一枚奥体中心徽章作为纪念。业内专家刘俊博士认为，借鉴上海世博会联系浦东、浦西滨江段的发展特点和思路，要让南京奥体中心真正成为旅游胜地，还必须大力发展周边地区的综合服务业，提供便利的交通、金融、餐饮等服务，并保持奥体房产板块的人气与“耐力”，“让外来客人来奥体中心旅游之前，先得让南京市民自己喜欢上它，如果南京河西新城市中心发展延伸到了奥体地区，那奥体这个中心公园还愁没有人来吗？”刘俊如是说。

　　与奥体中心相类似，还有不少十运场馆也准备借“旅游”东风，比如选址在南京白马公园的激流回旋比赛场，就是考虑充分利用该区域独特的自然条件和地理位置，分建了主副航道，建成后的白马公园场地不仅将成为全国最好的激流回旋比赛场之一，而且还能为广大市民提供休闲服务，为中山陵园景区增添了一处集自然、人文与体育协调统一的旅游资源。此外建设在连云港连岛海上风景区的省连岛海上训练基地，在促进了当地旅游业发展的同时，也有利于训练基地自身产业开发，实现良性发展。

　　刘俊告诉记者，一个有发展潜力的运动场馆必须具备四个核心，即健康、娱乐、社交和明星，以南京奥体中心为代表类型的多元化十运场馆，赛后想要长期保持活力，就必须向市民锻炼身体的健身馆、娱乐休闲的好去处、社交活动的公关地和诞生体育明星的大平台努力发展。